5 tháng 11 2016

Cao ốc văn phòng cho thuê thu hút khách

Trong khi bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản được coi là khá ảm đạm thì thị trường văn phòng cho thuê lại sôi động hơn, giá thuê cao ốc văn phòng cũng bắt đầu nhấp nhỏm nhích lên

 

cao-oc-van-phong-cho-thue-thu-hut-khach.jpg

 

Hiện nay, khung giá thuê cao ốc văn phòng phân làm 3 hạng. Hạng A là loại văn phòng cao cấp ở khu trung tâm, Có nhiều cách lý giải cho thực tế trên. Khi gia nhập WTO, vị thế của VN được nâng lên và mảnh đất này đang là địa điểm hấp dẫn các nhà đầu tư. Cùng với tốc độ gia tăng của các DN trong nước và việc các Công ty nước ngoài được cấp phép đầu tư vào VN ngày một lớn thì trong Thời gian tới, giao dịch về nhà ở cho người tiêu dùng tại các khu đô thị mới có giá dưới 1 tỷ vẫn sẽ sôi động. Đất để xây các khu đô thị mới trong các quận nội thành có khả năng không còn những vị trí đẹp như những khu vực đã được đấu giá năm có vị trí đắc địa và các dịch vụ tiện ích tốt nhất giá dao động từ 27 đến 36 USD/m2/tháng. Văn phòng cho thuê hạng B có mức giá mềm hơn, trung bình vào khoảng 23-25 USD. Còn văn phòng loại C vì cách xa trung tâm nên giá chỉ vào khoảng 16-22 USD. Tuy nhiên theo nhận định của các chuyên gia địa ốc thì khung giá này sẽ tiếp tục nhích lên trong năm 2007, đặc biệt là những văn phòng hạng

Theo tôi, nhu cầu bất động sản đô thị mới trong nội thành vẫn lớn vì ở đđại diện công ty M&C, Giám đốc hành chính nhân sự, ông Nguyễn Hữu Trí cho biết: "Năm 2004, M&C thuê văn phòng trên nghiệp nước ngoài. Bản thân một số doanh nghiệp trong nước có tiềm lực về tài chính cũng muốn chuyển vào các tòa nhà văn phòng cao cấp để hưởng dịch vụ tốt hơn và để nâng cao hình ảnh, thương hiệu của mình trước đối tác. Hiện giá văn phòng cho thuê loại A như Diamond Plaza, Saigon Center, Saigon Tower, Sun Wah Tower có vị trí thuận lợi, tiện ích khoảng 25-35 USD/m2/tháng. Hai tòa nhà Tuy các văn phòng cho thuê ở TP HCM giá đắt đỏ vào loại nhất nhì khu vực nhưng chỉ cần một công ty chuyển ra ngoài, lập tức có một doanh hạng A là Opera Business Centre trên đường Lý Thái Tổ tầng 19 của toà nhà này với giá 27 USD/m2/tháng nhưng phải nộp đơn và chờ đợi rất lâu mới thuê được ây hạ tầng xã hội tốt hơn, các dịch vụ công cộng đầy đủ hơn. Tuy nhiên từng dự án trong khu đô thị mới do các chủ đầu tư triển khai chậm nên khó đáp ứng được mục tiêu của người tiêu dùng. Các khu đô thị mới vùng lân cận trong những năm vừa qua đã phát triển mạnh nhưng do xa trung tâm thành phố, xa nơi làm việc, hạ tầng chưa đồng bộ nên kém sức hấp dẫn. Năm tới, tình trạng có thể vẫn sẽ trầm lắng.

nhau, liên doanh với nước ngoài, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản của Việt Nam phát triển mạnh hơn. Người y mô hoạt động của các đơn vị kinh doanh bất động sản trong nước. Người tiêu dùng có thể trực tiếp tìm hiểu các dự án mà mình quan tâm cũng có thể tìm hiểu gián tiếp qua Internet. Những vấn đề này sẽ làm hạn chế hoạt động của các trung tâm môi giới bất động sản. Thế nhưng vai trò của các trung tâm môi giới vẫn rất cần thiết. Do hoạt động liên tục nên họ cập nhật đượ tiêu dùng được hưởng lợi nhiều hơn, g văn phòng loại B cũng hút khách. ù trước đó vào thời điểm năm 2005 Công ty đã rao cho thuê 17.000 m2 văn phòng của tòa nhà. Họ đã tính toán, nếu giữ lại cho thuê trực tiếp thì lợi nhuận thu được sẽ còn lớn hơn nhiều so với rao bán có thời hạn. Giá văn phòng hạng A tăng khiến cho giá thuê mặt bằng bán lẻ tại một số tòa nhà trung tâm cũng lên cao “ngất ngưởng”. Giá thuê thỏa thuận đã vượt quá 50 USD/m2 cho thời gian thuê mỗi tháng tại các địa điểm đẹp của các trung tâm thương Toà nhà Quốc Hưng trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận vừa đi vào hoạt động từ tháng 4/2006 nhưng đến nay đã kín phòng. Theo ban quản lý toà nhà Quốc Hưng, đa số khách hàng thuê cả tầng và thời gian đáo hạn hợp đồng là 2 năm. Mức giá thuê tầng nhất là từ khả năng đáp ứng của các nhà đầu tư lớn đối với nhu cầu về nhà ở, sẽ có đa dạng các loại nhà ở có giá bán phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Như vậy, trên địa bàn Hà Nội và các vùng lân cận có khả năng ổn định và hợp lý

 

Theo Vnexpress

Tin tức liên quan